賃貸の老朽化について
ライオンズマンションの賃貸に住んで二年経ちました。築１０年の物件で借りたのですが、入った時からお風呂から配管の腐ったものがずっと出てきて、半年間入浴できませんでした。エアコンもつけると黒いススみたいなのを出し続け、掃除してもなくならないので、ガス会社に連絡し修理に来てもらいました。 原因はお風呂もエアコンも老朽化のため外のガス機器自体が退化しススなどを出していたみたいです。 お風呂、エアコン、ガス機器はガス屋さんが直接賃貸所有者に連絡し、全部直していただきました。
入居一年後には、トイレのパッキンが割れ使えなくなり、休みの日急だったので水道屋を呼び
直しました。 その原因も老朽化で もう腐っていました。 突然のことで大家さんに連絡もしていません。 ここは賃貸会社を通じて賃貸しているので、大家さんのことも書類上でしか知りません。
連絡先ももちろん知りません。
入居2年目を迎え、更新料も払ったとこですが、 水回りがもうダメなようです。 洗面所はもう2ヶ月前からいっさい水が出ません。 お風呂のコックを閉めてもポタポタと完全には水は止まりません。 洗濯機の排水溝が腐っているのかすごいニオイがします。（ココは３ヶ月前マンション全体の配水管洗浄で掃除してもらったとこですがずっとこの調子です） ガスコンロの着火が出来ず、ガスとライターで火をつけています。
掃除とかの問題でなく、すごく住んでいて不愉快です。 引っ越しをいずれは考えていますが、仕事上まだ無理です。 この修理たちは自費でするのでしょうか！？ 直さずこのまま引っ越しをしたら、出るときに私たちが、壊したみたいに改築費を払うのでしょうか！？ ずっと持ち家だったので、賃貸についてよくわかりません。 教えていただけないでしょうか。。。
老朽化した建物を修繕することは賃貸人（貸し主）の権利ですが、それと同時に義務でもあります。
賃借人（借り主）から賃料を貰っている以上、建物をキチンと使える状態にしておく義務があるのです。
したがって、建物の修禅費用は本来賃貸人が負担するべきものなので賃借人（借り主）が支出した
ときは賃貸人（貸し主）にたいして、直ちに全額を請求できます。
参考：賃貸借のポイントとして「必要費」と「有益費」があげられます。